融合多元业态

　　去年年底，上海真如环宇城MAX如期开业。总面积超32万平方米，入驻品牌超300个；开业3天，项目总客流达72万人次，10个品牌门店销售额夺得全国销冠……真如环宇城是中海商业最高产品旗舰，也是上海中心城区规模最大的城中村改造项目“真如境”的商业部分。

　　自2018年以来，中海联合体先后竞得红旗村8幅旧改地块，耗资数百亿，总开发体量超100万平方米。中海地产也将 “真如境”作为在上海的第二代城市更新代表作。

　　据中海发展上海公司副总经理丁颖回忆：“当时普陀区政府希望接手真如的开发商要速度快、资金足，这正好是中海优势所在，而且我们在上海开发的第一个项目就是旧改地块，在这方面非常有经验。”

　　与旧的市容市貌挥手作别之际，气势恢宏的更新顺势展开。通过5年的改造，项目引入了商业、办公、剧院、山姆等七大业态。它们就像一个个拼图快速落位，打通生产、生活、生态全业态的完整闭环，使“真如境”成为中心城区名副其实的“城市岛”，也在更深层面推动着真如地区全面升级。

　　保护在地文化

　　城市更新项目的难点在于文化的传承。

　　“在城市更新的项目中，不断地有新项目出现，大家会觉得很新鲜。”ECE Europe董事总经理、ECE亚洲事业部总监卢昕表示，在设计购物中心时，地域精神尤为重要，“一个商场它不只要高大上，我们也希望它对于客户来说有烟火气，我们希望这两个东西能够很好地结合在一个商场里。”

　　在上海真如环宇城MAX北侧，银杏广场中央的古银杏树即将迎来一年中最美丽的时刻——满树“披金”。

　　改造之初，对于红旗村地块内唯一一棵百年古树，当地居民有着很强的情感牵挂。为了保留古银杏树，上海真如环宇城MAX在设计方案阶段便专门设计了银杏广场，将建筑整体“后退”30米留白，为古树的生长预留充足的生长空间和光照。

　　“我们希望它能长到一千年，带着不同阶段的城市印记走下去。”“真如境”项目总经理赵维茂介绍称，中海还聘请了专业的古树保护单位，通过定期注射营养液等方式，对古银杏树进行“管家式”养护。